Senior Living: Residências adaptadas

Neste artigo publicado na Vida Imobiliária, é nos dado conta do resultado do estudo da Savills, onde a conjugação de fatores como:

• a procura de melhores condições de vida pelos cidadãos

• o aumento da esperança média de vida

têm criado uma oportunidade de negócio em Portugal.

Com uma procura crescente que origina a criação de residências que incluem um conjunto de serviços diferenciadores e de qualidade, muito longe da imagem que temos dos tradicionais lares de 3ª idade.

 

Habitação Sénior: Como é a atual oferta em Portugal 

Em Portugal, a maioria da oferta de assistência e cuidado à população de mais idade é assegurada pelas chamadas ERPI’s (Estrutura Residencial para Pessoas Idosas), vulgarmente designados Lares de Terceira Idade, Instituições e Misericórdias direcionados para os seniores que possuem um grau de autonomia reduzido e que precisam, constantemente, de cuidados e apoio médico.

O Mercado nacional tem no entanto assistido nos últimos tempos à entrada de operadores privados que apostam na criação de novas soluções - residências privadas diferenciadas com:

• mais serviços
• cuidados prestados,
• em localizações com maior poder de compra e com maior densidade populacional,

como é o caso dos mercados de Lisboa e Porto.

De acordo com a Savills, existem em Portugal 64 residências que se enquadram neste novo conceito de senior living, promovidas e geridas por privados.

O que é o conceito de Senior living?

Valorizando a aposta na qualidade e inovação, estas unidades contemplam uma gama de ofertas para varias áreas:

Bem estar e lazer:

• suites privadas,
• piscinas,
• salões de festas,
• lavandaria,
• restaurante
• cinema.

Cuidados de saúde:

• salas de fisioterapia,
• gabinetes de estética,
• farmácias,
• serviços de enfermagem,
• planos individuais
• assistência de geriatria.

Para isso, as residências realizam vários acordos com  hospitais, assegurando a qualidade dos serviços disponíveis.

Outras soluções: Modelos mistos

A Savills refere ainda que existem no mercado, modelos mistos, com uma oferta ligada à

• Rede Nacional de Cuidados Continuados (RNCC)
• Camas destinadas a oferta privada.

Quem são os operadores privados em Portugal?

O mercado português conta com alguns operadores privados de grande dimensão, com por exemplo:

• Grupo Orpea,
• Grupo José de Mello Residências,
• Grupo Luz Saúde
• Grupo Residências Montepio,

No entanto, na atual conjuntura poderá haver um adiamento das intenções de investimento e expansão, continua a haver uma aposta na expansão dos  modelos de oferta residencial sénior, referindo

• Montepio,
• Amera, Clece,
• Grupo BF
• Grupo Mello

Como alguns dos que lideram as intenções de abertura de mais unidades residenciais.

Oferta de lares: Crescimento de 81% nos últimos vinte anos

Entre 2000 e 2020, a capacidade de resposta dos lares e residências seniores aumentou cerca de 81% em Portugal.

Lisboa e Porto são os distritos com mais ERPI´s, com 24,7% da oferta total de camas a nível nacional - 24.393 camas em 618 residências.

No Algarve, que tem tido um elevado crescimento da população mais velha de origem estrangeira, apresenta uma taxa de ocupação mais elevada da ordem dos 95,4% comparativamente aos mercados de Lisboa e Porto, embora com menos equipamentos disponíveis.

Tendências esperadas no Senior Living

Dois anos depois de ter registado a venda dos primeiros ativos imobiliários de senior living, mas ainda longe dos volumes de investimento verificados em mercados maduros europeus:

 «Portugal reúne todas as variáveis de sucesso para atrair investidores e operadores internacionais de renome e posicionar-se na corrida para ser um dos destinos europeus mais fortes deste segmento imobiliário»,

conclui o estudo da consultora Savills.

 

Fonte: Vida Imobiliária – Susana Correia – Estudo da consultora Savills